επιμέλεια medlabnews.gr
Μια 87χρονη γυναίκα, ένα σπίτι στο οποίο έζησε σχεδόν ολόκληρη τη ζωή της και μια έξωση που προκάλεσε τεράστια κοινωνική αντίδραση. Η υπόθεση της Μαρικάρμεν Αμπασκάλ στη Μαδρίτη πήρε μέσα σε λίγες ημέρες μια εντυπωσιακή τροπή: μετά την απομάκρυνσή της από το σπίτι όπου ζούσε επί 71 χρόνια, επετεύχθη συμφωνία που της επιτρέπει να επιστρέψει. Η ιστορία άνοιξε ξανά στην Ισπανία τη μεγάλη συζήτηση για τη στέγη, τις εξώσεις και το όριο ανάμεσα στη νομιμότητα μιας διαδικασίας και στην κοινωνική ανοχή απέναντί της.
Και αναπόφευκτα δημιουργεί ένα ερώτημα και για την Ελλάδα: τι συμβαίνει όταν μια υπόθεση πλειστηριασμού ή έξωσης παύει να θεωρείται μια ακόμη ιδιωτική οικονομική διαφορά και μετατρέπεται σε κοινωνικό γεγονός;
Η 87χρονη που έγινε σύμβολο μέσα σε λίγες ημέρες
Η Μαρικάρμεν Αμπασκάλ, 87 ετών, ζούσε επί περίπου 71 χρόνια στο ίδιο διαμέρισμα στην οδό Alcalde Sainz de Baranda, κοντά στο Retiro της Μαδρίτης.
Στις 23 Σεπτεμβρίου 2026, έπειτα από προηγούμενες απόπειρες αναβολής της διαδικασίας, πραγματοποιήθηκε τελικά η έξωσή της.
Εδώ χρειάζεται μια σημαντική διευκρίνιση: δεν επρόκειτο για πλειστηριασμό ιδιόκτητης πρώτης κατοικίας. Η Μαρικάρμεν ήταν ενοικιάστρια. Η υπόθεσή της αφορά επομένως έξωση από μισθωμένη κατοικία και όχι απώλεια ιδιόκτητου ακινήτου λόγω χρέους.
Η κοινωνική διάσταση όμως ήταν εκρηκτική. Εκατοντάδες πολίτες και οργανώσεις συγκεντρώθηκαν για να αποτρέψουν την έξωση, ενώ η υπόθεση απασχόλησε εκτενώς τα μεγαλύτερα ισπανικά μέσα ενημέρωσης.
Η εικόνα μιας 87χρονης γυναίκας να απομακρύνεται από το σπίτι στο οποίο είχε περάσει σχεδόν ολόκληρη τη ζωή της προκάλεσε έντονες αντιδράσεις.
Μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο – Και από εκεί ζήτησε από τους άλλους να συνεχίσουν να αγωνίζονται
Μετά την έξωση η Μαρικάρμεν μεταφέρθηκε στο νοσοκομείο Gregorio Marañón.
Από εκεί έστειλε δημόσιο μήνυμα, ευχαριστώντας όσους τη στήριξαν και ζητώντας να συνεχιστεί η προσπάθεια για όσους βρίσκονται αντιμέτωποι με παρόμοιες καταστάσεις.
Η υπόθεση είχε πλέον ξεπεράσει τα όρια μιας διαφοράς ανάμεσα σε έναν ιδιοκτήτη και μία ενοικιάστρια. Είχε μετατραπεί σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα σύμβολα της ισπανικής στεγαστικής κρίσης.
Η ανατροπή: συμφωνία για να επιστρέψει στο σπίτι της
Μόλις πέντε ημέρες μετά την έξωση ήρθε η ανατροπή.
Ύστερα από πολύωρη συνάντηση μεταξύ των εκπροσώπων της Μαρικάρμεν και της εταιρείας Urbagestión, με διαμεσολάβηση της δημοτικής Empresa Municipal de Vivienda y Suelo της Μαδρίτης, επιτεύχθηκε συμφωνία ώστε η 87χρονη να μπορέσει να επιστρέψει στο ίδιο σπίτι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν, προβλέπεται:
- νέο συμβόλαιο μίσθωσης διάρκειας οκτώ ετών,
- μίσθωμα που δεν θα υπερβαίνει το 30% του καθαρού εισοδήματός της,
- και δυνατότητα επιστροφής στην κατοικία μετά την έξοδό της από το νοσοκομείο.
Το ποσό του ενοικίου υπολογίζεται περίπου στα 500 ευρώ τον μήνα, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.
Η τελική συμφωνία παρέμενε τυπικά υπό την επικύρωση της ίδιας της Μαρικάρμεν.
Μπορεί η κοινωνική πίεση να αλλάξει μια ήδη εκτελεσμένη έξωση;
Η περίπτωση της Μαδρίτης παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον ακριβώς επειδή η έξωση είχε ήδη πραγματοποιηθεί.
Δεν σταμάτησε δηλαδή απλώς μια προγραμματισμένη διαδικασία. Μετά την εκτέλεσή της δημιουργήθηκε τέτοια κοινωνική και πολιτική πίεση ώστε τα εμπλεκόμενα μέρη επέστρεψαν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων και αναζητήθηκε λύση που προηγουμένως δεν είχε επιτευχθεί.
Αυτό δεν σημαίνει ότι μια κινητοποίηση ακυρώνει αυτομάτως μια δικαστική ή νόμιμη διαδικασία. Δείχνει όμως ότι μια υπόθεση μπορεί να αποκτήσει πολιτικό και κοινωνικό βάρος πολύ μεγαλύτερο από το αρχικό οικονομικό ή νομικό της αντικείμενο.
Η Ισπανία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα με τις αναγκαστικές εκτελέσεις
Η ιστορία της Μαρικάρμεν δεν εξελίσσεται σε κοινωνικό κενό.
Τα επίσημα στοιχεία της ισπανικής στατιστικής υπηρεσίας INE δείχνουν ότι το 2025 καταγράφηκαν 22.879 νέες διαδικασίες εκτέλεσης υποθηκών, αυξημένες κατά 12,4% σε σύγκριση με το 2024.
Από αυτές, 10.850 αφορούσαν κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων, αριθμός αυξημένος κατά 21,4% σε ένα έτος.
Και η τάση δεν σταμάτησε εκεί.
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι νέες εκτελέσεις υποθηκών αυξήθηκαν συνολικά κατά 20,1% σε ετήσια βάση, ενώ εκείνες που αφορούσαν κύρια κατοικία αυξήθηκαν κατά 38,1%.
Πρόκειται για διαφορετική κατηγορία από την υπόθεση της Μαρικάρμεν, αλλά τα στοιχεία εξηγούν γιατί το στεγαστικό και οι εξώσεις έχουν αποκτήσει ιδιαίτερα μεγάλη κοινωνική φόρτιση στην Ισπανία.
Και στην Ελλάδα; Οι εικόνες αυτές δεν μας είναι άγνωστες
Όποιος θεωρεί ότι όσα συνέβησαν στη Μαδρίτη είναι μια μακρινή ισπανική ιστορία, αρκεί να θυμηθεί όσα έχουν ήδη συμβεί και στην Ελλάδα.
Το medlabnews.gr έχει καταγράψει επανειλημμένα περιπτώσεις οικογενειών που βρέθηκαν αντιμέτωπες με πλειστηριασμούς και εξώσεις, αλλά και κινητοποιήσεις πολιτών που προσπάθησαν να αποτρέψουν την απώλεια κατοικιών.
Μία από τις πλέον χαρακτηριστικές περιπτώσεις ήταν στα Χανιά.
Στις 7 το πρωί δεκάδες αστυνομικοί έφτασαν στο σπίτι πατέρα δύο ανήλικων παιδιών για να εκτελεστεί η έξωση. Σύμφωνα με όσα είχε καταγγείλει τότε η οικογένεια, υπήρχαν ακόμη δικαστικές εκκρεμότητες, ενώ η ανήλικη κόρη είχε επιβαρυνθεί ψυχολογικά από όσα συνέβαιναν.
Η υπόθεση είχε ήδη προκαλέσει κινητοποιήσεις πολιτών.
Και είχε ένα ακόμη στοιχείο που προκαλεί ερωτήματα: σύμφωνα με όσα καταγράφηκαν στο σχετικό ρεπορτάζ, το σπίτι πλειστηριάστηκε για περίπου 100.000 ευρώ, ενώ η αναφερόμενη εμπορική του αξία ήταν περίπου 250.000 ευρώ.
Μπορεί μια τέτοια υπόθεση να προκαλέσει κοινωνική έκρηξη και στην Ελλάδα;
Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει ποια συγκεκριμένη υπόθεση θα αποτελέσει τη σπίθα.
Υπάρχει όμως μια πραγματικότητα που δεν μπορεί πλέον να αγνοηθεί: πίσω από τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς δεν υπάρχουν μόνο αριθμοί, χαρτοφυλάκια και λογιστικές απαιτήσεις. Υπάρχουν οικογένειες, ηλικιωμένοι, παιδιά, μικρομεσαίοι επιχειρηματίες και άνθρωποι που μπορεί να ζουν για δεκαετίες στο ίδιο σπίτι.
Η ισπανική περίπτωση δείχνει τι μπορεί να συμβεί όταν μία από αυτές τις υποθέσεις ξεπεράσει τα όρια ενός ατομικού φακέλου και μετατραπεί σε κοινωνικό σύμβολο.
Αυτό έχει αρχίσει να εμφανίζεται και στην Ελλάδα. Μπορεί ακόμη να μην έχει πάρει τις διαστάσεις της Ισπανίας, αλλά οι κινητοποιήσεις γύρω από συγκεκριμένους πλειστηριασμούς και εξώσεις υπάρχουν ήδη.
Το μεγάλο ελληνικό πρόβλημα: τα κόκκινα δάνεια δεν εξαφανίστηκαν
Το medlabnews έχει επισημάνει εδώ και καιρό ότι η δραστική μείωση των κόκκινων δανείων στους ισολογισμούς των τραπεζών δεν σημαίνει ότι εξαφανίστηκε το ιδιωτικό χρέος των πολιτών.
Το πρόβλημα σε μεγάλο βαθμό μεταφέρθηκε.
Δάνεια πέρασαν σε funds και servicers και εκατομμύρια οφειλέτες εξακολουθούν να βρίσκονται αντιμέτωποι με απαιτήσεις, ρυθμίσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Ο εξωδικαστικός αυξάνει τις ρυθμίσεις – Αλλά αυτό δεν απαντά στο βασικό ερώτημα
Το τελευταίο διάστημα παρουσιάζεται συχνά η αύξηση των ρυθμίσεων μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ως απόδειξη ότι το πρόβλημα αντιμετωπίζεται.
Οι περισσότερες ρυθμίσεις είναι ασφαλώς θετική εξέλιξη για όσους καταφέρνουν να αποκτήσουν μία πραγματικά βιώσιμη λύση.
Όμως το medlabnews έχει ήδη θέσει ένα διαφορετικό ερώτημα:
Δεν αρκεί να γνωρίζουμε πόσοι ρύθμισαν. Πρέπει να γνωρίζουμε πόσοι σώθηκαν πραγματικά.
Πόσες από αυτές τις ρυθμίσεις εξακολουθούν να εξυπηρετούνται μετά από έναν ή δύο χρόνους;
Πόσοι οδηγήθηκαν στον εξωδικαστικό επειδή πλησίαζε ο πλειστηριασμός;
Πόσοι γνωρίζουν με ακρίβεια πώς προέκυψε το ποσό που τους ζητείται;
Πόσοι έχουν λάβει πλήρη καρτέλα του δανείου τους, με το αρχικό κεφάλαιο, τους τόκους, τις καταβολές, τα έξοδα και τυχόν ποσά που έχουν ήδη εισπραχθεί από εκποίηση περιουσίας;
Διαβάστε: Οι ρυθμίσεις αυξάνονται, αλλά το ιδιωτικό χρέος παραμένει βόμβα για εκατομμύρια πολίτες
Ρύθμιση μιας οφειλής χωρίς πλήρη εκκαθάρισή της;
Εδώ βρίσκεται ίσως το σοβαρότερο ζήτημα που έχουμε αναδείξει.
Ο εξωδικαστικός είναι ένας μηχανισμός ρύθμισης. Δεν αποτελεί από μόνος του ανεξάρτητο λογιστικό και νομικό έλεγχο της απαίτησης που έχει καταχωρίσει ο πιστωτής ή ο servicer.
Γι' αυτό έχουμε προτείνει να προηγείται κάθε ρύθμισης, κατάσχεσης και πλειστηριασμού ένα πραγματικό Πιστοποιητικό Εκκαθαρισμένης Οφειλής:
- Πόσα χρήματα έλαβε αρχικά ο δανειολήπτης;
- Πόσα έχει πληρώσει;
- Πόσοι τόκοι και έξοδα προστέθηκαν;
- Ποια ποσά έχουν ήδη εισπραχθεί;
- Αν προηγήθηκε πλειστηριασμός άλλου ακινήτου, πού καταλογίστηκε το πλειστηρίασμα;
- Ποιο είναι σήμερα το πραγματικό και εκκαθαρισμένο υπόλοιπο;
Διότι διαφορετικά υπάρχει ένα θεμελιώδες παράδοξο: ο πολίτης καλείται να ρυθμίσει ένα ποσό πριν υπάρξει ανεξάρτητη επιβεβαίωση ότι αυτό είναι πράγματι το ποσό που οφείλει.
Και όταν η ρύθμιση δεν είναι βιώσιμη;
Εδώ βρίσκεται το δεύτερο μεγάλο πρόβλημα.
Μια ρύθμιση που υπάρχει μόνο στα χαρτιά αλλά απαιτεί από ένα νοικοκυριό ποσό που δεν μπορεί μακροπρόθεσμα να καταβάλει δεν αποτελεί οριστική λύση.
Απλώς μεταθέτει το πρόβλημα.
Αν η ρύθμιση χαθεί, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης μπορεί να επιστρέψει και μαζί της η απειλή κατάσχεσης και πλειστηριασμού.
Αυτός είναι και ο λόγος που το βασικό κριτήριο επιτυχίας του εξωδικαστικού δεν πρέπει να είναι απλώς ο αριθμός των συμφωνιών που υπογράφονται, αλλά πόσες παραμένουν βιώσιμες και πόσοι άνθρωποι βγαίνουν οριστικά από την ομηρία του χρέους.
Όταν ένα σπίτι αξίας 250.000 ευρώ χάνεται για 100.000 ευρώ
Η ελληνική περίπτωση των Χανίων δείχνει και μια άλλη πλευρά της συζήτησης.
Σύμφωνα με όσα καταγγέλθηκαν και δημοσιεύθηκαν για τη συγκεκριμένη οικογένεια, ακίνητο με αναφερόμενη εμπορική αξία περίπου 250.000 ευρώ πέρασε μέσω πλειστηριασμού έναντι περίπου 100.000 ευρώ.
Δεν μπορεί φυσικά κάθε πλειστηριασμός να χαρακτηρίζεται συλλήβδην «αρπαγή» και κάθε αναφερόμενη εμπορική αποτίμηση πρέπει να ελέγχεται ξεχωριστά.
Όταν όμως εμφανίζονται τόσο μεγάλες αποκλίσεις, το ερώτημα γίνεται απολύτως θεμιτό:
Προστατεύει το σύστημα μόνο το δικαίωμα του πιστωτή να εισπράξει ή προστατεύει και τον οφειλέτη από μια δυσανάλογη απώλεια περιουσίας;
Η κοινωνική βόμβα δεν είναι μόνο οικονομική
Το medlabnews έχει επισημάνει επανειλημμένα και μία διάσταση που συχνά απουσιάζει από την οικονομική συζήτηση:
το ιδιωτικό χρέος είναι και ζήτημα δημόσιας υγείας.
Η χρόνια αγωνία για ένα σπίτι, οι συνεχείς ειδοποιήσεις, οι τηλεφωνικές πιέσεις, η απειλή κατάσχεσης, η πολύχρονη δικαστική διαμάχη και ο φόβος μιας έξωσης αποτελούν ισχυρές πηγές χρόνιου στρες για ολόκληρες οικογένειες.
Διαβάστε επίσης: Κόκκινα δάνεια, servicers, funds και οι επιπτώσεις στην υγεία των πολιτών
Η Μαδρίτη στέλνει ένα μήνυμα που αφορά και την Ελλάδα
Η Μαρικάρμεν δεν κέρδισε επειδή εξαφανίστηκαν οι νόμοι ούτε επειδή μία κοινωνική κινητοποίηση μπορεί από μόνη της να καταργήσει μια δικαστική διαδικασία.
Η σημασία της υπόθεσης βρίσκεται αλλού.
Μια ηλικιωμένη γυναίκα έπαψε να είναι ένας ακόμη φάκελος έξωσης και έγινε πρόσωπο.
Η κοινωνία είδε τη γυναίκα πίσω από τη διαδικασία. Και όταν αυτό συνέβη, το κοινωνικό και πολιτικό κόστος της υπόθεσης άλλαξε.
Το ίδιο μπορεί να συμβεί οπουδήποτε όταν συσσωρεύονται αρκετές κραυγαλέες περιπτώσεις.
Και στην Ελλάδα έχουν ήδη υπάρξει οι πρώτες εικόνες.
Το ερώτημα επομένως δεν είναι μόνο πόσοι πλειστηριασμοί προγραμματίζονται.
Το βαθύτερο ερώτημα είναι:
πόσες ακόμη οικογένειες μπορούν να χάσουν το σπίτι τους προτού το ιδιωτικό χρέος πάψει να αντιμετωπίζεται ως ατομικό οικονομικό πρόβλημα και μετατραπεί σε μείζον κοινωνικό ζήτημα;
Διαβάστε επίσης στο medlabnews.gr
➤ Κόκκινα δάνεια, servicers, funds και οι επιπτώσεις στην υγεία των πολιτών
➤ Το πρόβλημα των κόκκινων δανείων στην Ελλάδα: έκταση και επιπτώσεις
➤ Εισέβαλαν 7 το πρωί 30 αστυνομικοί για να πετάξουν πατέρα με τα δύο ανήλικα από το σπίτι τους











